Вопрос эксперту: отвечает исполнительный директор общественной организации «Совет Черемошников» Дмитрий Лизунов, юрист

08/06/2011 Дмитрий:

Компания работала активно с 2001 по 2007 год. Пытался закрыть ее, столько проблем. Бросил и вот уже несколько лет вообще не трогаю ее, и даже не сдаю никакую отчетность. Может ли налоговая сама закрыть ООО ?

Ответ:

Да, действительно, налоговая может сама закрыть ООО. Это происходит если за период двенадцать месяцев и более Вы не представляли документы отчетности и не осуществляли операций ни по одному имеющемуся у организации банковскому счету. При таких условиях организация может быть признана прекратившей свою деятельность и исключена из реестра юридических лиц, то есть фактически закрыта.
Таким образом, с учетом того, что Ваша компания не функционирует с 2007 г., то налоговая имела все основания для того, чтобы ее закрыть. Выяснить это достаточно просто, нужно зайти на сайт федеральной налоговой службы http://egrul.nalog.ru, ввести параметры своей организации и посмотреть исключена ли она из реестра. Если да, значит Ваша организация больше не существует и Вам не о чем переживать.

12/06/2011 Иванов Андрей Анатольевич:

День добрый.
Я представляю общественное движение "Томская инициативная группа".
Мы пробуем открыть общественную приемную по проблемам ЖКУ. Есть офис на Ленина, 30/2. Небольшой опыт судебного дела.
Возможно, были бы полезны друг другу и по ряду других вопросов - проблем.
http://tig.tomsk.ru
+7 913 857 8611

Ответ:

Андрей Анатольевич! Спасибо за предложение. Очень интересно. В июне открываются общественные приемные Совета Черемошников. Я уверен, что Ваш опыт будет полезен в нашей работе. Мы с Вами свяжемся в ближайшее время.

20/06/2011 Жилец:

Если наш дом входит в ТСЖ, и нам выключили горячую воду на все лето (котельная не муниципальная), под предлогом долгов газовикам, что в этой ситуации может сделать регулярно и исправно платящий за все ком. услуги житель, кроме как купить себе бойлер?
Имеют ли право отключать горячее водоснабжение дома?

Ответ:

Горячее водоснабжения дома отключать имеют право (на период профилактических ремонтов), но срок для такого отключения в соответствии с законом не должен быть более 14 дней.
Такого основания, как долг газовикам – вообще нет в перечне оснований для отключения горячего водоснабжения. Предоставления коммунальных услуг может быть приостановлено или ограничено по причине задолженности, но только потребителям, которые имеют задолженность, а не всему дому целиком. При этом даже таких должников должны сначала предупредить о возможном отключении и долг должен составлять не менее трех месячных размеров платы за услуги.
Вам нужно сначала обратиться со своей проблемой в ТСЖ и объяснить Председателю, что работа с задолженностями должна осуществляться индивидуально, а отключать воду всему дому не имеют права.
Если там Вам не помогут, то обратитесь в Роспотребнадзор. Т. 540-934.

22/06/2011 Галина:

Здравствуйте, меня интересует вопрос об оплате в ЖКХ. Живу на Черемошниках, в старом деревянном доме. Раньше у нас была УК "Комфорт", которая совершенно ничего не делала, но ежемесячно присылали квитанции на оплату за содержание жилья, за кап. ремонт, за вывозку мусора. Договора у меня с ними не было. Я сначала за всё добросовестно платила. Но когда надоело бездействие УК, я начала платить только за вывозку мусора. Сейчас нас передали УК "Ленинский массив" вместе с долгами. Договор с этой УК тоже не заключен. У меня вопрос: на каком основании я должна платить за ком.услуги, если со мной не заключили договор?

Ответ:

Управляющая компания в соответствии с жилищным законодательством должна заключать договор с каждым собственником в многоквартирном доме отдельно. Собственники оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Если договор с Вами не заключен, то и обязательств у Вас перед УК фактически нет. Таким образом, если Вас интересует только оплата услуг, то платить у Вас оснований нет. А если Вы хотите, чтобы в доме был порядок, то Вы можете инициировать общее собрание собственников жилья в Вашем доме и на нем поднять вопрос об отстранении управляющей компании и об избрании новой или вообще отказаться от услуг управляющих компаний и создать ТСЖ (товарищество собственников жилья).

27/06/2011 Олейник Тамара:

на крыше нашего дома стоит Билайновская антенна.Скажите каким образом она должна быть оформлена и как посмотреть доходную часть в УК .

Ответ:

На размещение антенны на крыше дома между организацией, желающей разместить антенну, и УК должен заключаться договор аренды (с согласия всех собственников квартир в многоквартирном доме). К вопросу о доходной части - УК один раз в год должна предоставлять собственникам жилья отчет о своей деятельности, в том числе о полученных доходах и произведенных расходах. Такой отчет также может быть предоставлен по требованию общего собрания собственников квартир. Таким образом, если УК откажет Вам в предоставлении сведений о получаемых ею доходах, Вы можете в соответствии с жилищным законодательством инициировать собрание всех собственников квартир в Вашем доме и на нем вынести решение об обязании УК предоставить отчет.

07/07/2011 Иван:

Здравствуйте! Оформляю в собственность землю под частным домом в Томском районе, дом, который на ней расположен, в собственность пока не оформлен. Я планирую его перестраивать. Стоит ли оформлять старый дом в собственность, или лучше это сразу сделать с новым, нужен ли проект на новый дом, или можно его просто построить, а потом оформить?

Ответ:

Иван, оформлять дом в собственность стоит. Дело в том, что в соответствии с правилами, установленными земельным законодательством, земельный участок, расположенный под зданием (домом), может приобрести только собственник этого здания. Таким образом, для того, чтобы оформить земельный участок под Вашим домом в собственность, Вам необходимо сначала оформить собственность на само здание.

По вопросу о строительстве нового дома, советую Вам сразу оформить все необходимые документы на строительство или перепланировку, так как дом, созданный без получения необходимых разрешений на строительство, является самовольной постройкой. Осуществившее самовольную постройку лицо не приобретает на нее право собственности. Приобрести право собственности на такое строение будет достаточно проблематично и возможно только в судебном порядке.

08/07/2011 Владимир:

Мне налоговая прислала счет на оплату транспортного налога за 2010 год. На своем мотоцикле "Урал" не езжу свыше 10-ти лет и не прохожу техосмотр. С учета мотоцикл снял 6 июля 2011г.

Вопрос: каким образом мне доказать налоговой, что я не пользуюсь дорогами и не платить налог за 2010г. и половину 2011 года?

Ответ:

Владимир, налогоплательщиком транспортного налога являются лица, на которых зарегистрированы транспортные средства. Таким образом, так как свой мотоцикл Вы сняли с учета лишь 6 июля 2011 г., то до этого момента Вы являлись налогоплательщиком транспортного налога и, следовательно, обязаны оплатить транспортный налог за весь период времени до 06 июля 2011 г.

21/07/2011 Александр:

Являюсь жильцом первого этажа многоквартирного дома. В этом доме 3/4 подвала принадлежит компании-застройщику, оставшаяся 1/4 — нашему ТСЖ. Имеют ли право владельцы сделать на своих 3/4 подвала магазин без согласия моего и других жильцов?

Очень не хочется, чтобы под моей квартирой появилась какая-нибудь постоянно издающая шум вентиляция или вытяжка, например…

Ответ:

Уважаемый Александр, дело в том что, владельцы доли в данном нежилом помещении (подвале) вправе производить переустройство, т. е проведения строительных работ в целях изменения эксплуатационных свойств помещения. При этом согласия собственников других помещений не требуется. Важно отметить, что переустройством не должны нарушаться условия проживания жильцов.

21/07/2011 Женя Швецова:

Если у меня курят в подъезде на двух этажах вверх и вниз, но меня это не устраивает, а в подъезде от дыма глаза слезятся, когда входишь. Можно с этим что-нибудь поделать, если проветривать возможности нет - курильщики оторвали от пластиковых окон ручки и открыть их нельзя, слушать они тебя не хотят и милиции не боятся, а главного по нашему дому эти мелочи вообще не интересуют?

Ответ:

Уважаемая Евгения, дело в том, что прямого запрета на курение в данном общественном месте, то есть в подъезде жилого дома, не существует. Закон Томской области, запрещающий курение в подъездах жилых домов, утратил силу. Но если Вы все же хотите как-то повлиять на ситуацию с курением в Вашем подъезде, то нужно «поднять» данный вопрос на общем собрании жильцов и определить места для курения (которые, кстати, необходимо оборудовать с учетом пожарной безопасности). Но даже при условии создания таких специально оборудованных мест, решение вопроса пользоваться ими или дальше продолжать курить в подъезде остается на совести граждан, никакой ответственности. Возможность заставить граждан пользоваться местами для курения или привлечь их к ответственности за курение вне этих мест – отсутствует. Все в Ваших руках.

25/07/2011 Наталья:

У нас дома нет горячей воды уже месяц. В управляющей компании ("Жилсервис") отвечают "состояние труб не позвляет вас пдключить". Слышала, что есть какой-то закон, по которому срок профилактических работ не может превышать 2 недели, а за каждый день просрочки исполнитель должен заплатить потребителю какую-то пеню. Так ли это? И как вооще можно бороться с таким отношением к нам, потребителям? Превышают сроки отключения каждый год. А счета оплачивать требуют вовремя...

Ответ:

Уважаемая Наталья, действительно, существует нормативный акт (СанПин №20 от 07.04.2009г.) в котором закреплено, что в период ежегодных профилактических ремонтов отключение систем горячего водоснабжения не должно превышать 14 суток. Обратиться с жалобой на превышение двухнедельного срока можно в следующие органы: Районную администрацию; Государственную жилищную инспекцию ТО; Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ТО. Также законом предусмотрено, что за каждый час, превышающий допустимый период перерыва подачи воды размер ежемесячной платы снижается на 0,15% исходя из показаний прибора учета. Можно получить перерасчет, требовать неустойки по закону и возмещение морального вреда. Для этого необходимо обращаться в суд и для большей эффективности делать это нужно коллективно (всеми собственниками помещений дома, в котором отсутствует водоснабжение).

30/07/2011 Николай:

Добрый день! У нас (Каштак, 5-этажка панельная, лет 40 ей) за 64-метровую квартиру суммарные счета за ЖКУ больше, чем у всех моих знакомых, даже из "элитных" краснокирпичных домов в центре города (с консьержкой, цветами в подъезде, охраной и все прочим, чего у нас нет), живущих в квартире 100+ квадратов. Как такое возможно?
Кроме того, по электроэнергии на ОДН берут так, будто не ДРЛ над подъездами по 250 Ватт, а все 400 и на каждом этаже и круглые сутки будто бы светят. Как возможно такое?

По отоплению: откладывают начисления за текущие месяцы, включая их позже, уже по выросшим за это время тарифам! С какой стати они это делают?

Отличия получаются серьёзные, раза в полтора больше платим, по сравнению с квартирами вдвое большими, не панельками, не в центре и т.д.


Куда необходимо обратиться и какая государственная служба осуществляет (и РЕАЛЬНО ОСУЩЕСТВИТ) проверку на сей предмет?

Ответ:

Уважаемый Николай. Для эффективного решения вопросов, связанных с предоставлением коммунальных услуг, следует первоначально обращаться в свою обслуживающую организацию, управляющую компанию, ТСЖ. При непринятии мер, следует обратиться в отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации своего района. Во всех случаях необходимо составить заявление в 2-х экземплярах с обязательной пометкой о приеме. При несвоевременном рассмотрении обращения или не решения поставленных вопросов Вам с пакетом документов (заявлениями, ответами и т.д.) надлежит обратиться в Государственную жилищную инспекцию Томской области. Заявление можно составить в произвольной форме и направить по почте либо непосредственно оформить по месту нахождения инспекции: г. Томск, пр. Ленина, 111, к. 40.

04/08/2011 Деев А.Н. депутат Думы Томска:

Ув. Дмитрий Сергеевич. Сообщите, по возможности Ваши координаты для связи.

Ответ:

от Редакции: переслали Ваше обращение Дмитрию.

31/08/2011 z:

Каково на ваш взгляд решение вот такого вопроса. На ул. Татарской деревяный дом, рядом выстроен кирпичный особняк, какими то образом случилось так , что узел учета по теплу остался в подвале особняка н а приватизированной земле. Теперь ежегодно жильцы особняка образовавшие у себя ТСЖ шантажирют нас -деревянных соседей , что они не включат нам отопление. Какие на Ваш взгляд возможны решения и как нам себя вести если к отоплению они нас не подключат- не пустят слесарей на приватизированную землю, где находится узел учета. Спасибою

Ответ:

Уважаемые жильцы дома по ул. Татарской! По существу вашего вопроса сообщаю следующее: согласно действующим «Правилам учета тепловой энергии» руководитель организации в ведении, которой находится узел учета тепловой энергии, по первому требованию должен обеспечить беспрепятственный доступ представителям энергоснабжающей организации и иных предусмотренных законом лиц. В случае отказа выполнить ваши законные требования вы имеете право обратиться с заявлением в Государственную жилищную инспекцию по Томской области по адресу проспект Ленина 111 офис 38, 40 тел. 51-02-62, 53-45-66, 51-27-14.

06/09/2011 Борис:

Добрый день. Скажите пожалуйста когда будет ремонтироваться улица Б. Подгорная?

Ответ:

Приношу извинения за то, что заставил ждать ответа так долго. Но такую информацию очень непросто добыть. По имеющимся у меня сведениям, ремонт улицы Б. Подгорная запланирован на 2012 год, однако осуществлен он будет только при наличии финансирования. Иными словами, если Москва вновь просубсидирует ремонт дорог в нашем городе.

12/09/2011 Георгий:

Здравствуйте. Простите, что не по адресу, но наболело.
В нашем доме (ул. Пушкина 27ж) уже третий месяц нет горячей воды (включили в конце августа на два дня и снова выключили). Скажите ,куда можно обратиться чтобы горячее водоснабжение всё-таки возобновилось и на какую компенсацию за предоставленные неудобства можно рассчитывать не обращаясь в суд? УК "Солнечная-сервис"

Ответ:

Здравствуйте! По вопросу отключения горячей воды на срок, превышающий 14 дней, можно обратиться в следующие органы:
1) Департамент модернизации и экономики ЖКХ ТО (г. Томск, пл. Ленина, 8А, т. 514-897);
3) Государственная жилищная инспекция ТО (г. Томск, пр-т. Ленина, 111/ пер. Батенькова, 1, оф.38, 40, т. 51-02-62);
4) Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ТО (г. Томск, пр. Фрунзе, 103А, т. 26-03-90);
Что касается компенсации за предоставленные неудобства, то в данном случае важно знать, что по закону, вы имеете право требовать уплаты исполнителем (в вашем случае это УК) неустоек при не предоставлении коммунальных услуг. При этом исполнитель несет ответственность, установленную законодательством Российской Федерации за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг. Обратившись в вышеуказанные государственные органы, Вы можете рассчитывать на то, что за период, превышающий 14-дневный срок, в который в Вашем доме отсутствовало горячее водоснабжение, с Вас не будет взиматься плата за коммунальные услуги. Также Вы можете требовать выплаты неустойки, но только в судебном порядке.

21/09/2011 Евгения:

Дмитрий, добрый день!

Знаю, что при регистрации ООО название в учредительных документах должно быть обязательно на русском языке. Вопрос такой: могу ли я использовать название на английском языке на логотипе компании, бланках писем,
в рекламной полиграфии и на сайте?

Ответ:

На интересующий Вас вопрос сообщаю следующее: действительно в учредительных документах название ООО должно быть обязательно на русском языке. Вместе с тем действующим законодательством предусмотрено, что Общество вправе иметь также полное и (или) сокращенное фирменное наименование на языках народов Российской Федерации и (или) иностранных языках, но такое название должно быть указано в учредительных документах ООО, наряду с названием на русском языке. Следовательно, вы вполне имеете законное основание использовать на бланках, в интернете и логотипах компании название на английском языке, при условии, что такое название, указано в Уставе ООО.

25/09/2011 Ольга Александровна:

Дмитрий, просим Вас помочь собственникам жилья нашего дома составить профессионально АКТ осмотра крыши дома "после капитального ремонта", либо посоветуйте пжл, куда обратиться, где реально окажут помощь не за ради подзаработать по случаю. Спасибо.

Ответ:

На интересующий Вас вопрос сообщаю следующее: помочь в составлении акта осмотра вам смогут в бесплатных юридических консультациях, организованных общественным движением «Совет общественности микрорайона «Черемошники».
Расписание работы юридических консультаций: понедельник, среда, пятница - улица Мельничная дом 42, с 16.00 до 19.00, т. 25-74-80.
ул. Войкова 27 стр. 1 вторник, четверг, суббота с 9.00 до 12.00, т. 20-08-90.

30/09/2011 Михаил:

Добрый день.
Живем в деревянном доме по пер.Плеханова.
Раньше в домах были печки, но поскольку пожароопасность у них большая, а печников в ЖУЭ уже лет 20 как никто не видел, то печи были демонтированы ,все узаконено лет 6-7 назад и в дом было проведено центральное отопление. Так же было сделано, что жильцы могут пользоваться этой же водой как горячим водоснабжением. В платежках так и указано ГВС через систему отопления.
Я так понимаю, что в таких случаях статьи из жилищного законодательства насчет 14 дней не работают?
И второй вопрос. Какова должна быть оплата в таких случаях за ГВС? Разве не меньше, чем в тех домах, где отопление и горячее водоснабжение разделены?

Ответ:

Уважаемые жильцы дома по пер. Плеханова!
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации не допускается соединять трубопроводы системы горячего водоснабжения с трубопроводами, подающими горячую воду непитьевого качества на технологические нужды, а также непосредственный контакт с технологическим оборудованием и установками горячей воды, подаваемой потребителю с возможным изменением ее качества. Данная норма посвящена не технической стороне вопроса, а качественной характеристике ГВС. Таким образом, существующее на данный момент положение дел с ГВС в Вашем доме противоречит закону, услуги по горячему водоснабжению фактически Вам не оказываются, таким образом, основания для взимания платы за ГВС отсутствуют. Нормы жилищного законодательства о предельном сроке отключения горячего водоснабжения также в данном случае не применимы. За дополнительными разъяснениями по поводу сложившейся ситуации рекомендую Вам обратиться в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Томской области (РОСПОТРЕБНАДЗОР) по адресу г. Томск, пр. Фрунзе, 103а , время работы: с 8.30 до 17.30, т. 26-03-90, 26-05-61.

14/10/2011 Анастасия Егорова:

Муниципальный стадион "Черемошники" администрация ДЮСШ №17 сдает по частям в аренду: частной спортивной школе "Успех", операторам сотовой связи и др. В свою очередь частная школа "Успех" берет с детей деньги за занятия, не выдавая никаких кватинций. Правомерно ли это? И как сделать занятия для детей бесплатными

19/10/2011 Елена:

Здравствуйте! пишу из г. Уфа. у нас проблемы с ЖЭУ. с середины сентября начали подавать отопление,но только не в нашем подъезде,после недели требовательных звонков в ЖЭУ,отопление дали во всех комнатах кроме одной,часто нет гор.воды в ванной,мусор часто "тухнет" на весь подъезд. ежедневные звонки на протяжении 3х недель ни к чему не привели,диспетчер принимает заявку и все...на прошлой неделе приняв заявку диспетчер сказала,что придет слесарь,даст тепло под расписку. Он пришел,все сделал,я расписалась и когда он ушел,минут через 30 батарея снова стала холодная. Разговаривала с директором ЖЭУ 2 раза,обещал все исправить,но теперь скрывается... подскажите,как быть??? дом находится в центре города,престижный район.

Заранее спасибо.